Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новая Mосква новостройки купить квартиру дешево), (Изучить новостройки Иркутска 2019) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете купить жильё по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Строительные компании берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новостройке по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня цена тоже может снижаться. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или купить жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной компании. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево весьма сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *